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Bauvorbereitung und Planung

24. Wohnbaumesse im Walterhaus in Bozen

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Eine gute Informationsmöglichkeit zum Thema Bauen und Wohnen bietet sich dieses Wochenende im Walterhaus in Bozen. Zwei Tage lang stehen Fachleute aus den verschiedensten Bereichen allen Interessierten Rede und Antwort zu Fragen rund um Hausbau, Wohnungskauf und Sanierung, Wohnbauförderung, Finanzierungsmöglichkeiten, Steuerbegünstigungen, Mietbeihilfe, Mietwohnungen des Wohnbauinstituts oder Wohnbaugenossenschaften. Auf Wunsch wird ein individueller Finanzierungsplan erstellt. Beratung gibt es auch zu Themen wie Feng Shui, Elektrosmog, baubiologisches Bauen oder Energieeinsparung.

Termin: 20. – 21.10.12 jeweils von 09 – 18 Uhr im Walterhaus in Bozen

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Bauvorbereitung und Planung

Die fünf größten Fehler bei der Baufinanzierung

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Das sollten Sie beachten, wenn Sie sich eine Immobilie kaufen oder gar bauen

Die Zinsen sind gerade niedrig, die Mieten teilweise extrem hoch – da klingt es für manche verlockend, sich eine Eigentumswohnung zu kaufen oder ein Haus zu bauen. Dazu braucht es eine passende Baufinanzierung. Was gilt es dabei im Vorfeld zu beachten? Wir haben mit den Experten von Baufinanzierung Regio gesprochen. Sie haben uns die fünf größten Fehler genannt, die oft gemacht werden.

1. Fehler: Erst Traumimmobilie suchen, dann Bank anfragen

Viele machen sich auf die Suche nach ihrer Traumwohnung, ohne zu wissen, welchen Finanzierungsspielraum sie überhaupt haben. Das ist ein großer Fehler. Oft haben wir es erlebt, dass zum Beispiel junge Familien schnell die perfekte Wohnung gefunden haben.

Tolle Lage, große Zimmer, top angebunden und ruhig. Die Wohnung und keine andere!

Doch bei der Bank kommt dann schnell die Enttäuschung: “Mit diesem Einkommen und dem Eigenkapital, können Sie sich die Wohnung nicht leisten.”

Sinnvoller ist: Erst zur Bank gehen und einen groben Anhaltspunkt ausrechnen lassen. Da ist es auch egal, zu welcher Bank Sie gehen. Wenn Ihre Hausbank einen Finanzierungsspielraum von 280 000 Euro errechnet, dann werden Sie bei keiner anderen Bank 350 000 Euro bekommen.

 

2. Fehler: Nebenkosten unterschätzen, Hausgeld und Renovierung vergessen

Die regulären Nebenkosten beim Erwerb von Eigentum betragen in Deutschland je nach Bundesland zwischen 9 und 14 Prozent des Kaufpreises. Beim Kauf einer Wohnung für 200 000 Euro, fallen also schon zusätzliche Kosten in Höhe von bis zu 30 000 Euro an. Diese verteilen sich auf die Grunderwerbsteuer sowie Rechnungen vom Makler und dem Grundbuchamt.

Was die Leute gerne vergessen ist das Hausgeld. Das fällt in Mehrfamilienhäusern an. Damit wird in der Regel ein Hausmeister bezahlt, Rücklagen gebildet für Sanierungen und Verwaltungskosten gedeckt. Je nach Ausstattung und Umfang kann das monatlich bis zu 300 Euro oder sogar mehr betragen. Das muss bei der Finanzierung unbedingt beachtet werden.

 

Finanzielle Doppelbelastung durch Renovierung

Was auch schnell ins Geld gehen kann ist eine Renovierung. “Wir machen dann noch kurz den Teppich raus und verlegen neuen Boden”, sagte uns eine Familie. Dass das mal schnell an die 5000 Euro kosten kann, je nachdem wie hochwertig der Boden ist und wer ihn verlegt, das war ihnen nicht bewusst.

Muss die neue Wohnung renoviert werden, fällt außerdem eine Doppelbelastung an. Für die alte Wohnung muss noch Miete bezahlt werden, weil die neue noch nicht bewohnbar ist. Gleichzeitig muss für die neue Wohnung Strom, Wasser, Hausgeld und vielleicht auch schon die erste Rate des Kredits bezahlt werden. Auch das muss bei der Finanzierung unbedingt beachtet werden.

 

3. Fehler: Monatliche Ausgaben für die Bank geschönt

Um einen Kredit zu erhalten, müssen Sie für die Bank eine sogenannte Selbstauskunft ausfüllen. Dort geben Sie Ihr Einkommen an und auch Ihre monatlichen Ausgaben. Je höher die Ausgaben, desto weniger Geld bleibt natürlich, um die Rate für den Kredit zu bezahlen. Im schlimmsten Fall wird gar kein Kredit gewährt.

Deswegen ist es natürlich verlockend, für die Traumwohnung die Ausgaben etwas zu schönen und weniger anzugeben. “Dann sparen wir eben ein bisschen, das schaffen wir schon”, sagte uns ein angehender Eigenheimbesitzer. Unsere klare Antwort war: “Nein, schaffen Sie nicht.”

Simulieren Sie die Ratenzahlung

Es sagt sich leicht, ein paar Jahre von Wasser und Cornflakes zu leben. Aber es tatsächlich zu tun, ist etwas ganz anderes. Wir empfehlen eine sechsmonatige Testphase. Simulieren Sie die Ratenzahlung. Legen Sie den Differenzbetrag zwischen Ihrer aktuellen Miete und Ihrer Wunschrate schon jetzt zur Seite.

Nehmen wir an, Ihre Ihre Wunschrate, mit der Sie Ihren Kredit abbezahlen wollen, beträgt 2000 Euro. Zu dieser Rate rechnen wir 300 Euro Hausgeld hinzu. Die aktuelle Warm-Miete beträgt in unserem Beispiel 1200 Euro. Um den Ernstfall zu simulieren legen Sie nun jeden Monat also 1100 Euro zur Seite. Am besten auf ein eigenes Konto. Dieses Geld dürfen Sie nicht anfassen.

Mit der Miete ist das der Betrag, den Sie auch in Zukunft zahlen müssen. Wenn Sie das sechs Monate durchziehen, dann merken Sie, wie viel Geld Ihnen am Monatsende tatsächlich übrig bleibt. Das Fazit unserer Familie war: “Wir haben uns doch etwas überschätzt. Mit unserer geplanten Rate hätten wir nicht mal mehr ins Kino gehen können. Wir haben die Rate jetzt um 500 Euro gesenkt.”

 

4. Fehler: Nicht für den Notfall vorgesorgt

Es ist kein schönes Thema, aber gerade bei einer Baufinanzierung, die gerne über 20 Jahre läuft und meist über 200 000 Euro beträgt, müssen Sie sich die Frage stellen: Was passiert, wenn der Partner stirbt? Alleine zahlen, was man bisher zu zweit gezahlt hat, ist unmöglich. Dafür gibt es Versicherungen. Informieren Sie sich im Vorfeld.

 

5. Fehler: Nicht vergleichen

Eine Baufinanzierung besteht in der heutigen Zeit aus vielen Bausteinen. Kleine Kredite und Bausparverträge ergänzen sich zu einer Gesamtfinanzierung. Je nach Auswahl ist das Angebot besser oder schlechter – und die Auswahl ist riesig. Damit Sie wissen, ob Sie bei Ihrer Hausbank ein faires Angebot erhalten haben, empfehlen wir, weitere Angebote ausrechnen zu lassen. Dann könnten Sie das Paket wählen, das Ihnen am besten zusagt.

Diesen Service bieten wir auf dem Vergleichsportal “Baufinanzierung Regional”. Vollkommen kostenlos und unverbindlich erhalten Sie im Baufinanzierungs Rechner die​ besten Angebote, die auf Ihre Anforderungen perfekt passen. Bei allen Angeboten inklusive ist eine persönliche Beratung vor Ort. Denn nichts geht über einen Berater, der Ihnen im persönlichen Gespräch die Konditionen des Kredits erläutert.

Auf dem Portal können Sie mit dem Beitragsrechner auch sofort selbst ermitteln, welche Angebote zu Ihnen passen. Am besten lassen Sie sich dann von den Anbietern, die Ihnen am meisten zusagen, direkt ein detailliertes unverbindliches Angebot machen. Dann haben Sie den besten Vergleich.

Alle Fehler vermieden? Dann jetzt vergleichen!

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Bauvorbereitung und Planung

Aus alt wird neu – Tipps für die Renovierung einer Garage

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Der am meisten vernachlässigte Bereich des Hauses ist die Garage. Die meisten von uns schließen die Garage nicht in die tägliche Hausreinigung mit ein. Normalerweise reinigen wir unsere Garage nur einmal im Monat oder vielleicht machen es einige nur zweimal oder dreimal pro Jahr. Wenn Sie denken, dass die Reinigung einer Garage eher unwichtig ist, dann täuschen Sie sich. Berichte zeigen, dass Einbruchs- und Brandfälle oft von der Garage aus beginnen, weshalb unsere Garage sehr wichtig für die Reinigung und Renovierung ist. Um die Renovierung oder Reinigung zu erleichtern, sind hier ein paar Tipps, die Ihnen helfen können.

Drei gute Gründe für die Renovierung der Garage

  1. Sicherheit geht vor! Eine organisierte Garage ist eine sichere Garage. Wenn Sie ein Umbauteam beauftragen, um ein neues rutschfestes Boden- und Wandgestell ohne scharfe Haken zu installieren, minimieren Sie die Verletzungsgefahr. Sie können auch gefährliche Werkzeuge außerhalb der Reichweite von Kindern platzieren und das Risiko minimieren, dass loser Draht und instabile Regale dazu führen, dass schwere Geräte herunterfallen und jemanden verletzen.
  2. Wäre es nicht toll, den einen Schlüssel zu finden, den man seit Jahren nicht mehr gesehen hat? Organisieren Sie Ihre Garage mit Schränken, Schubladen und Rollwerkzeugkästen neu und Sie müssen nie wieder in ungepflegten Werkzeugstapel graben. Dies gibt auch die Möglichkeit, Unnötiges auszusortieren. Werkzeuge, die nur Platz in Anspruch genommen haben, können raus.
  3. Erhöhte Funktionalität! Sobald Ihre Garage renoviert ist, werden Sie feststellen, dass es viel Platz zum Bewegen und Arbeiten gibt, auch wenn Ihr Auto geparkt ist. Sie werden motiviert sein, an Projekten zu arbeiten, von denen Sie nicht dachten, dass Sie sie abschließen könnten, ohne ein Chaos zu verursachen. Mehr Funktionalität bedeutet mehr Aktivität.

Tipps für die Renovierung einer Garage und woran man denken sollte

Wählen Sie ein Datum, an dem Sie keine andere Arbeit zu erledigen haben. Die besten Termine für die Reinigung und Renovierung Ihrer Garage ist an Feiertagen und Wochenenden. Planen Sie im Voraus, wann Sie Ihre Garage renovieren und wo Sie anfangen möchten. Bitten Sie Ihre Kinder und andere Familienmitglieder um Hilfe. Sortieren Sie Dinge, die Sie noch benutzen können aus und entsorgen Sie den Rest.

Garage renovierenSie können sich auch dafür entscheiden, einen Flohmarkt durchzuführen, sodass Sie Artikel verkaufen können und noch etwas Geld in die Haushaltskasse kommt. Reinigen Sie Ihre Garagenschränke oder Regale und lagern Sie Ihre Sachen entsprechend nach Kategorie. Überprüfen Sie die Verkabelung Ihrer Garage. Ersetzen Sie bei Bedarf die Glühbirnen und fügen Sie weitere Leuchten hinzu. Wenn Sie feststellen, dass Drähte gebrochen sind, dann reparieren Sie sie oder fragen Sie einen professionellen Elektriker um Hilfe. Das dient zur Vermeidung von Bränden, die durch fehlerhafte elektrische Leitungen verursacht werden. Sie sollten auch einen Feuerlöscher in Ihrer Garage befestigen.

Ändern Sie bei Bedarf Ihren Bodenbelag. Wählen Sie einen Bodenbelag, der leicht zu reinigen ist und eine lange Lebensdauer hat. Wählen Sie eine schöne Farbe für Ihre Wand. Das Äußere Ihrer Garage ist ebenfalls wichtig, denn die Leute werden Ihre Garage sofort bemerken, wenn sie auf Ihre Wohnung schauen. So würde eine Wandfarbe, die sich gut in Ihr Zuhause einfügt, Ihr Zuhause attraktiver machen. Garagentor einschließlich Garagentoröffner prüfen. Achten Sie darauf, dass das Garagentor sicher ist und kein Einbrecher eintreten kann. Auch der Garagentoröffner sollte gut funktioniert.

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Bauvorbereitung und Planung

Der Weg ins indivuelle Zuhause

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Neuffer Fenster + Türen

Mit der Plattform baunews.net trifft man auf ein Portal, das einen mit umfassenden Informationen rund um den Bau eines Hauses versorgt. Der Weg ins eigene Zuhause oder auch die Gestaltung der schon bewohnten eigenen vier Wände sind dabei immer geprägt von dem Wunsch, sich letztendlich wohl zu fühlen, weil alles genau den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht. Da solche Weichen vor allem bei einem Neubau optimal gestellt werden können, sind besonders zu Beginn schon die optimalen und gut durchdachten Planungen und Vorbereitungen für den Bau von großer Bedeutung.

Das Haus individuell gestalten

Neuffer Fenster + TürenWichtig für die Zufriedenheit im eigenen heim ist es, sich auch wirklich zuhause zu fühlen. Das bedingt ein Gebäude, das von Anfang an so gestaltet ist, dass es den eigenen Ansprüchen und Bedürfnissen genügt. Hier spielt natürlich die Aufteilung und Anzahl der verfügbaren Räume eine wichtige Rolle, sodass alle Bewohner einen Platz für sich haben, um das Haus gemeinsam zu genießen, sich aber auch jederzeit einmal rückziehen zu können. Neben den gut geplanten Mauern kommt dann der Einrichtung eine große Bedeutung zu, die einen ebenso individuellen Charakter aufweisen sollte, damit es sich wirklich um das eigene Zuhause handelt, in dem man sich einfach entspannen und wohlfühlen kann. Je nach Lage des Hauses erweitert sich das Wohlgefühl auch auf den Garten oder zumindest auf eine Terrasse bzw. auf einen Wintergarten als zu genießender Außenbereich. Schafft man es, sein Haus so zu planen und umzusetzen, dass man alles hat, was man für die eigene Zufriedenheit benötigt, während sich gleichzeitig auch die Kosten für das eigene Heim und die laufenden Ausgaben in Grenzen halten, kann wohl wirklich davon gesprochen werden, dass man sich den Traum der eigenen vier Wände erfüllt hat.

Energiebewusst bauen und wohnen

Wichtig für die eigene Zufriedenheit auch in Bezug auf die laufenden Kosten ist immer auch das Thema der Energie in den eigenen vier Wänden, um zu hohe Kosten zu vermeiden und gleichzeitig natürlich auch die Umwelt zu schonen. Für ein energiebewusstes Leben ist es wichtig, baulich so ausgestattet sein, dass Fenster und Türen jederzeit so installiert sind, dass sie zugleich einen Schutz vor der Kälte und auch von der Wärme von außen bieten und gleichzeitig auch keine Wärme unnötig nach außen dringt, um unnötiges Heizen vermeiden zu können. Eine gute Wahl stellen dabei die Produkte der Firma Neuffer Fenster + Türen dar. Ganz gleich ob man Fenster oder Haustüren benötigt oder sich für Terrassen und Wintergärten interessiert, ist man dort an der richtigen Adresse. Neben einem vielseitigen Sortiment hochwertiger Artikel profitiert man zudem von absoluten Fachleuten auf diesem Gebiet und einer Erfahrung, die das über 145 alte Unternehmen mit ich bringt. Neben dem Blick auf die Stromrechnung kann Energiesparen auch staatliche Förderungen zur Folge haben, die die Finanzierung und somit den Weg in die eigenen vier Wände erleichtern. Im Zusammenhang mit der Finanzierung eines Hauses sind auch weitere staatliche Förderungen und selbstverständlich auch unterschiedliche Varianten der Immobilienkredite von großer Bedeutung, Hier bieten sich zahlreiche Informationen und Vergleichsmöglichkeiten im Internet an, um am Ende nicht nur mit dem eigenen Zuhause, sondern auch mit den monatlichen Raten zufrieden sein zu können. Gerade die derzeitige Phase der sehr niedrigen Zinsen sorgt dabei für attraktive Konditionen, die es immer mehr Menschen ermöglichen, zum eigenen Hausherrn zu werden.

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